分譲マンションでは、一つの建物を大勢の人が分け合って所有しています。そのルールを定めるのが区分所有法です。
日向 まどか
先生!
うちのマンション、隣の人と壁一枚で仕切られてるじゃん?
あれって法律的にはどうなってるの?
黒瀬 志保 先生
いい入り口ね。
一棟の建物をみんなで区分して所有する、そのルールを定めたのが区分所有法よ。
正式には「建物の区分所有等に関する法律」というの。
相良 紗英
つまり、一戸建てと違って一つの建物に複数の所有者がいる状態を整理する法律、という理解で合っていますか?
白石 みつき
あっ、それって…わたしのお店でいうと、ショーケースの中の自分の和菓子は自分のもの、でも通路はみんなで使う、みたいな感じなのぉ?
黒瀬 志保 先生
ふふっ、みつきちゃん鋭いわ。
自分だけの部分が専有部分、みんなで使う部分が共用部分。
区分所有法はこの二つを軸に、管理組合や集会のルールまで定めているのよ。
日向 まどか
よっしゃ、要は『自分の部屋』と『みんなの場所』を分けて考えるってことだね!
確認クイズ
区分所有法に関する説明として、最も適切なものはどれか。
- 区分所有法は、一戸建て住宅の所有者間の関係を定める法律である。
- 区分所有法は、一棟の建物を区分して所有する場合の権利関係を定める法律である。
- 区分所有者になるかどうかは任意で、管理組合への加入も各自の自由である。
- 共用部分とは、各区分所有者が単独で所有する住戸のことである。
こたえを見る
正解: 2. 区分所有法は、一棟の建物を区分して所有する場合の権利関係を定める法律である。
正解は2。区分所有法は一棟の建物を区分所有する場合の法律です。1は一戸建てではなく区分所有建物が対象なので誤り。3は区分所有者が当然に管理組合の構成員となるため誤り。4は共用部分ではなく専有部分の説明です。
