区分所有法は建物の権利関係の基本ルールを定めていますが、実際のマンション運営には規約による細かな定めが不可欠です。その手本となるのが標準管理規約です。
日向 まどか
先生、うちのマンションにも分厚い「管理規約」の冊子があるんだけど、あれって誰が作ったの?
黒瀬 志保 先生
いい質問ね。
各マンションの規約を作るときの手本として、国土交通省が示しているのが標準管理規約よ。
法律そのものではなく、あくまでモデル(ひな型)なの。
相良 紗英
つまり、標準管理規約そのものに法的拘束力があるわけではなく、各マンションが自分たちの規約を作るときの参考にする、という理解で合っていますか?
黒瀬 志保 先生
その通り。
だから実際に効力を持つのは、各マンションの管理組合が総会で決めた「わがマンションの規約」の方なのよ。
白石 みつき
うぅ〜ん、じゃあ標準管理規約って、料理のレシピ本みたいなものなのぉ?
お店ごとに少しアレンジする、みたいな。
黒瀬 志保 先生
ふふっ、いい喩えね。
しかも標準管理規約には建物の形態に合わせて3つの型があるの。
一棟のみの単棟型、複数棟が集まる団地型、住戸と店舗が混在する複合用途型よ。
日向 まどか
要は、マンションの形に合わせてレシピの種類が違う、ってことだね!
うちは普通の一棟だから単棟型かな。
相良 紗英
この分野ではまず単棟型を基本形として学んで、団地型・複合用途型はその特則として押さえていくことになりますね。
白石 みつき
うぅ〜ん、標準管理規約って、一度決まったらずっと同じ内容のままなのぉ?
黒瀬 志保 先生
いいえ、そうではないのよ。
民泊への対応や、IT総会の普及といった社会情勢の変化に合わせて、国土交通省がこれまで何度も見直しを行ってきているの。
直近では2025年10月に、2026年4月施行の区分所有法の改正に合わせて、総会の決議の要件などが見直されたわ。
日向 まどか
へぇ〜、時代に合わせてルールもアップデートされてるんだね。
カレーのレシピも家庭ごとに少しずつ変わっていくのと似てるかも。
確認クイズ
標準管理規約に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- 標準管理規約は、区分所有法に代わって法的拘束力を持つ規約である。
- 標準管理規約には、単棟型・団地型・複合用途型の3つの類型がある。
- 標準管理規約を採用したマンションは、独自に規約の内容を変更することができない。
- 標準管理規約は、マンション管理業者が独自に作成した社内基準である。
こたえを見る
正解: 2. 標準管理規約には、単棟型・団地型・複合用途型の3つの類型がある。
正解は2。標準管理規約には単棟型・団地型・複合用途型の3類型があります。1は標準管理規約自体に法的拘束力はなく、各マンションが規約を定める際のひな型にすぎないため誤り。3は各マンションの実情に応じて内容を修正できるため誤り。4は国土交通省が示すモデル規約であり、管理業者の社内基準ではないため誤りです。
